Imóveis fora do mercado
O melhor imóvel da zona pode nem sequer estar no Idealista.
Existe um mercado paralelo em Portugal: imóveis em heranças, processos judiciais, dívida fiscal ou com proprietários recetivos a proposta privada. Não aparecem nos portais porque nunca foram listados. Quando lançada, a RealOS mapeará estes sinais. Esta página ainda não os lê.
Mapa de sinais fora do mercado
Quando lançada, poderá introduzir um município para ver densidade de sinais. Esta página ainda não lê registos públicos.
Em breve
Ferramenta em desenvolvimento
Esta ferramenta ainda não está disponível. O conteúdo abaixo é informativo e descreve o que medirá quando for lançada — não são resultados reais para o seu imóvel ou zona.
O mercado visível (Idealista, Imovirtual, Casa Sapo) cobre imóveis com médiação ativa. Mas uma parte relevante do parque imobiliário portugues fica fora desse circuito: heranças bloqueadas, dívida de IMI acumulada e vendas por via judicial sem estratégia comercial tradicional.
Estes imóveis não são secretos. O estado jurídico e fiscal está em registos públicos. A barreira e de agregação e interpretação, não de acesso. Quando lançada, a RealOS lerá essas fontes. Esta página ainda não as consulta.
As cinco fontes de sinal fora do mercado
As Câmaras mantem registo de devolutos. Ao abrigo da Lei 83/2019, municípios com pressão habitacional podem aplicar agravamento AIMI a imóveis vagos, aumentando incentivo a venda ou arrendamento. Quando lançada, a RealOS mostrará a densidade de devolutos por freguesia. Esta página ainda não consulta os registos municipais.
O Citius regista processos de herança, insolvência e execução com incidência em imóveis. Um imóvel em processo ativo pode tornar-se comprável com desconto, desde que o comprador saiba navegar o procedimento legal. Quando lançada, a RealOS mostrará a densidade de processos no Citius por zona. Esta página ainda não consulta o Citius.
Dívida de IMI persistente e um indicador antecedente robusto de motivação para venda. A AT avanca para cobrança coerciva e pode registar penhora na Certidao Permanente. Quando lançada, a RealOS poderá assinalar penhoras por zona. Esta página ainda não consulta a Certidão Permanente.
Quando o imóvel é considerado inseguro ou em incumprimento urbanístico, a Câmara pode impor obras coercivas, transferindo custo para o proprietário em caso de incumprimento. Este tipo de exposição cria forte incentivo a alienação do ativo.
O BUPi (Balção Único do Predio) evidência zonas com cadastro incompleto ou limites mal definidos, sobretudo em contexto rural. A complexidade documental reduz comercialização em portal, mas pode abrir oportunidade para comprador preparado para regularização.
As respostas abaixo descrevem o que esta ferramenta fará quando for lançada. Ainda não está disponível.