Comprar casa em Portugal implica ler o certificado energético — e perceber o que as regras energéticas da UE exigem e o que não exigem.
Muita informação online ainda descreve proibições de arrendamento ou venda por imóvel e um mínimo de Classe D em anos fixos. Essas alegações não constam da diretiva europeia final para habitação.
Este guia limita-se ao que a Diretiva (UE) 2024/1275 exige, ao estado da transposição em Portugal e ao que um comprador cuidadoso deve verificar hoje.
O que é a diretiva
A EPBD é a Diretiva (UE) 2024/1275 — a reformulação da Diretiva do Desempenho Energético dos Edifícios.
Os Estados-Membros tinham de a transpor para o direito nacional até 29 de maio de 2026. Enquanto Portugal não concluir esse trabalho, muitos pormenores práticos para proprietários continuam em aberto.
Este guia cobre o que diz o texto europeu e os passos que Portugal já deu.
O que exige para habitação e para edifícios não residenciais
Habitação
Para habitação não existe prazo europeu de renovação por casa. Cada país deve reduzir o uso médio de energia primária de todo o parque habitacional em pelo menos 16% até 2030 e 20–22% até 2035 (face a 2020).
Pelo menos 55% dessa redução deve vir da renovação dos 43% de imóveis com pior desempenho. Os países escolhem os instrumentos: normas nacionais, apoios e financiamento.
Edifícios não residenciais
Os marcos fixos de renovação — os 16% piores edifícios até 2030 e os 26% piores até 2033 — aplicam-se apenas a edifícios não residenciais.
Se uma fonte afirmar que toda a habitação em Portugal tem de atingir Classe D até 2033, ou enfrenta proibição de arrendamento em 2026 / de venda em 2030 por força da lei europeia, isso não é o que a diretiva final diz para habitação.
Onde está Portugal
Portugal só transpôs parcialmente a diretiva. O Decreto-Lei n.º 11/2025, por exemplo, eliminou incentivos financeiros a caldeiras autónomas a combustíveis fósseis.
À data de outubro de 2026, a transposição completa continua pendente. Em julho de 2026 a Comissão Europeia enviou notificações formais a todos os 27 Estados-Membros, incluindo Portugal, por transposição incompleta.
A forma como futuras regras se aplicarão a cada proprietário depende dessa transposição nacional — não de calendários informais que circulam online.
O certificado energético
Em Portugal o certificado energético no âmbito do SCE (DL 101-D/2020) é obrigatório para vender ou arrendar habitação.
No habitacional o certificado é válido por 10 anos. Indica a classe energética e medidas de melhoria recomendadas.
Peça um certificado atual antes de se comprometer. Se não existir, o vendedor tem de o encomendar a um perito acreditado.
Portugal: escala de classes energeticas
Como o certificado energético classifica as habitações em Portugal — e quais as bandas mais prováveis de futuras medidas nacionais.
Escala do certificado energético (SCE).
O certificado é um documento legal da transação. Por si só, não é uma ordem europeia para renovar a casa numa data fixa.
O que isto significa para quem compra hoje
Os imóveis com classes baixas (E, F, G) são os focos mais prováveis de futuras medidas e apoios nacionais. Isso não cria um prazo europeu fixo para cada imóvel.
A classe energética continua a importar na prática: influencia custos de utilização e conforto, e pode afetar a atratividade do imóvel para compradores e bancos.
Checklist do comprador
- Verifique a classe e a data de validade do certificado.
- Leia as medidas de melhoria indicadas no certificado.
- Incorpore obras de eficiência na proposta — sobretudo nas classes E–G.
- Não assuma um prazo legal europeu fixo de renovação para o imóvel individual.
- Acompanhe a transposição portuguesa quanto a futuras normas ou apoios nacionais.
Orçamente obras de eficiência como decisão comercial, não como cumprimento de uma proibição europeia por imóvel que não existe.
Classe energética e atratividade de mercado →
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Perguntas frequentes
Síntese informativa da Diretiva (UE) 2024/1275 e das regras SCE em Portugal. Não constitui aconselhamento jurídico. A transposição nacional pode alterar a forma como as obrigações se aplicam aos proprietários.