Ferramentas de Análise
Calculadoras, questionários curtos e dados por município para uma compra em Portugal. Cada cartão abre uma ferramenta que já está disponível.
Calculadora IMT
Estima o IMT e o Imposto do Selo sobre o preço que indicar, com as tabelas de 2026, e mostra o notário e o registo no resultado. Cobre o continente e as regiões autónomas, habitação própria e permanente ou segunda habitação, IMT Jovem e compradores não residentes.
Custo real
A partir do preço e do perfil do comprador, estima o IMT, o Imposto do Selo, o notário e o registo, e um valor do primeiro ano para IMI, seguro e condomínio. Usa o preço introduzido. Não consulta o VPT.
Custo Total de Propriedade
Custos de aquisição com o mesmo modelo de IMT, mais IMI, seguro e condomínio. Com sessão iniciada, mostra também uma projeção de tesouraria a três anos, com uma reserva de manutenção.
Simulador de Crédito Habitação
Estima a prestação mensal a partir do preço menos a entrada, compara essa prestação e outras dívidas com o rendimento bruto e mostra um alerta aproximado de LTV. Não é uma decisão do banco.
Guia do Comprador
Checklist passo a passo para comprar em Portugal: NIF, conta bancária, visto, residência fiscal e o percurso do contrato à escritura. É preciso iniciar sessão para o usar.
Questionário Simplex
Questionário sobre o imóvel — data de construção, Licença de Utilização, alterações e correspondência de áreas — que estima o risco de obras não licenciadas ao abrigo do DL 10/2024. Não consulta a licença nem a câmara.
Amostras do gap de realidade
Mostra perfis de exemplo. Ilustram a distância entre o estado legal registado e a condição física provável. Não pontua um imóvel real e não lê o VPT nem vendas comparáveis.
Mapa Jurisdicional
Escolha a nacionalidade do comprador e a fase da compra. Compara a responsabilidade por defeitos ocultos no Código Civil português com o que um comprador dessa nacionalidade pode esperar. Não lê uma morada nem o zonamento.
Zona sísmica
Zona sísmica e aceleração do solo para uma morada no continente. Não é um risco ao nível do imóvel.
Onde comprar?
Escolha um município e veja uma pontuação feita com dados oficiais já guardados: preços, IMI, risco climático, Alojamento Local e energia. Os números são do município, não de um imóvel.
Comparar zonas
Compare dois ou três municípios lado a lado, com dados municipais já guardados: preços, IMI, cheia e incêndio, arrendamento e Alojamento Local, construção e energia.
Preço pedido e mediana do INE
Compara o preço pedido em €/m² com o valor mediano de venda em €/m² do INE no município, para a habitação no total, nova ou existente. É contexto do município, não uma avaliação do imóvel.
Municípios por critérios
Defina a região, um teto de preço do INE, regras de Alojamento Local e, se quiser, a classe de inundação. Depois ordene os municípios pelo critério escolhido. Sem dados para esse filtro, o município fica de fora. Não é uma lista dos melhores sítios para viver.
Construção nova por município
Fogos licenciados e fogos concluídos, por município, com dados do INE. Uma licença não é um início de obra nem uma conclusão, e os números não são de uma rua nem de uma morada. Em alguns municípios há projetos com nome, quando existe uma fonte pública verificada. Essa lista não está completa.