Preços pedidos por zona, mediana de venda do INE ao nível do município, e calculadoras de IMT e de custo. Uma morada devolve a zona, não o imóvel.
Uma morada é convertida na freguesia ou no município correspondente. Não há ficha do imóvel.
Oito fases, da preparação à escritura, para quem compra imóvel em Portugal vindo do estrangeiro.
-6 a 0 meses
Prontidão administrativa e financeira antes de entrar no mercado.
Via de residência: D7, D8, IFICI, ou Golden Visa (apenas fundos de investimento; a via imobiliária fechou em outubro de 2023).
Planeamento fiscal: o NHR original fechou a novos candidatos em 2024. O IFICI oferece uma taxa fixa de 20%, sem as antigas isenções amplas de pensão.
NIF obrigatório; não-UE/EEE tem de nomear representante fiscal.
Abrir conta bancária portuguesa (CGD, Millennium BCP, Santander Totta, BPI).
Pré-aprovação de crédito: LTV de 60–80%, entrada de 30–40%, teto DSTI de 45%.
Por tipo de imóvel
Obra nova: Acrescentar screening do promotor.
Terreno: Acrescentar verificação de PDM e zonamento.
Ponto de decisão
NIF + pré-aprovação garantida
Risco: IMT fixo de 7,5% desde 25 de maio de 2026: €30.000 num imóvel de €400.000, contra €18.236,65 para um residente em habitação própria (tabela de 2026). Se é, ou já foi, considerado residente fiscal em Portugal (artigo 16.º do Código do IRS), a taxa de 7,5% pode não se aplicar: a lei exceciona quem «tenha sido considerado residente», sem dizer se basta uma residência no passado (por exemplo, emigrantes). Confirme com o seu advogado. Se se tornar residente fiscal em 2 anos, ou arrendar a renda moderada (teto €2.300/mês, 2,5 × salário mínimo de 2026) por 36 meses, paga os 7,5% e pede a diferença no prazo de 6 meses.
Os riscos mais relevantes para quem compra de fora — e a mitigação de cada um.
IMT fixo de 7,5% para não residentes desde 25 de maio de 2026
Se é, ou já foi, considerado residente fiscal (art. 16.º CIRS), a taxa de 7,5% pode não se aplicar: a lei não diz se basta uma residência no passado. Confirme com o advogado. Nos outros casos paga 7,5% na escritura e pede a diferença no prazo de 6 meses.
Sem inspeção obrigatória; vigora o "compra como está"
Inspeção técnica independente antes do CPCV
Agente representa o vendedor; dupla representação permitida
Consultor ou advogado independente do comprador desde cedo
Avaliação bancária abaixo do preço; teto DSTI de 45%
Pré-aprovação e documentação de rendimentos organizada
Insolvência do promotor; atrasos de construção
Exigir garantia bancária/escrow; negociar cláusulas de penalização
Classe F/G: menor atratividade para alguns compradores e bancos
Verificar o CE na due diligence; orçamentar o Renovation Passport
RGPD limita marketing e geração de leads
Referências profissionais baseadas em consentimento
As respostas abaixo vêm de calculadoras e de dados municipais já guardados (INE, IMI, cheia, incêndio). Não consultamos Finanças, IRN, IMPIC, Citius nem o PDM de cada câmara no momento da pesquisa.
Quais são os escalões de IMT em 2026?
Pode usar tabelas antigas
Como se compara o preço pedido com as vendas no município?
Pode não ter a mediana atual do INE
Qual é a classe de cheia deste município?
Pode não ter a classe do município
| Pergunta | ChatGPT | RealOS |
|---|---|---|
| Quais são os escalões de IMT em 2026? | Pode usar tabelas antigas | Escalões de IMT de 2026 |
| Como se compara o preço pedido com as vendas no município? | Pode não ter a mediana atual do INE | Mediana de venda do INE no município |
| Qual é a classe de cheia deste município? | Pode não ter a classe do município | Classe de cheia do município (dados guardados, não a morada) |
março de 2026
março de 2026
Sem conta, uma utilização por calculadora e 3 pesquisas de zona a cada 24 horas. Com conta, as vezes que precisar. Os preços de venda do INE, o IMI, a cheia e o incêndio são dados municipais guardados. Os cartões ao lado são preços pedidos de anúncios, de março de 2026.