Saiba o que está a comprar
antes de assinar qualquer coisa.
Calculadoras de IMT e de custo, e dados municipais já guardados para os 308 municípios. Uma morada devolve a zona.
Porque existe a RealOS
A informação sempre existiu.
Ninguém a tornou fácil de obter.
Humidade escondida por pintura recente, uma ampliação sem licença — cujo risco, na prática, fica com o comprador — ou um certificado energético caducado há anos: são problemas que podem aparecer depois da assinatura.
Na maioria dos casos, isto não é ocultado de propósito. A informação está dispersa: registo predial, finanças, licença municipal e certificado energético não aparecem num único sítio. Pedir e comparar esses documentos é trabalho do comprador ou do advogado.
"Em Portugal, quando assina a escritura, herda também os problemas legais do imóvel — incluindo os que nunca lhe foram explicados. Peça os documentos ao vendedor e ao advogado."
Hoje, uma morada na página inicial devolve a zona e os dados municipais já guardados. As calculadoras estimam IMT e custos.
Como funciona
O que pode fazer hoje.
Introduza um município, uma freguesia ou uma morada
Uma morada devolve a zona — freguesia ou município.
Veja o que já está guardado para essa zona
Preços pedidos, mediana de venda do INE, IMI, cheia e incêndio ao nível do município. São dados já guardados.
Use as calculadoras e os questionários
IMT, custo de aquisição, crédito indicativo e os questionários.
Peça os documentos antes de assinar
O comprador ou o advogado pedem a Certidão Permanente, a Caderneta Predial, a Licença de Utilização e o Certificado Energético. A inspeção física, quando fizer sentido, é um serviço à parte.
O que pedir antes de assinar
Quatro documentos para pedir antes de assinar.
Cada um responde a uma parte. O comprador ou o advogado pedem-nos e comparam-nos.
Registo Predial
Quem é o proprietário efetivo, hipotecas ou ónus existentes e se a descrição legal coincide com o que está a ser vendido.
Ownership · EncumbrancesRegistos da Autoridade Tributária
VPT oficial, situação fiscal do imóvel e descrição matricial que pode divergir do anúncio.
Tax status · Fiscal valueCertificado Energético
Classe energética de A+ a F, validade do certificado e impacto em custos de utilização e revenda.
Energy rating · ValidityUrbanismo Municipal
Se existe Licença de Utilização válida e se foram feitas obras sem licenciamento.
Licences · Permits · SimplexDados de Preço e Mercado
A mediana de venda do INE está ao nível do município.
Dados municipaisZonas de Risco Territorial
Inundação, incêndio e outras zonas de risco com impacto no seguro, desenvolvimento futuro ou revenda.
Risk zones · Climate exposureClareza sobre o que somos
O que a RealOS é — e o que não é.
Não é mediação imobiliária
A RealOS é uma plataforma independente de inteligência imobiliária para compradores.
Não é escritório de advogados
Para contratos, precisa de advogado imobiliário em Portugal.
Não é portal de anúncios
Não listamos imóveis à venda.
Inteligência independente
A RealOS assenta num princípio simples: a inteligência deve proteger pessoas, não explorá-las. Não temos interesse financeiro na sua compra.
Ferramentas
Comece pelas calculadoras.
A calculadora de custo total não pede conta.
Custo Real de Compra
Introduza o preço de compra e veja o custo total de aquisição — IMT, imposto do selo, escritura e custos anuais de manutenção.
- ✓IMT e Imposto do Selo calculados
- ✓Custos de escritura e registo predial
- ✓IMI, condomínio e seguro anuais
- ✓Perfil de comprador residente ou não residente
- ✓Resultados imediatos para o preço indicado
Relatório RealOS
Quando existir, reunirá a verificação documental do imóvel. Ainda não se encomenda.
- ✓Certidão Permanente, Caderneta Predial, Licença de Utilização e Certificado Energético
- ✓Ainda não está disponível
- ✓Sem preço e sem prazo de entrega
Desenvolvido pela Skaler
A construir a infraestrutura que faltava ao imobiliário do Sul da Europa.
A Skaler constrói, detém e opera infraestrutura para o imobiliário do Sul da Europa. Os dados imobiliários em Portugal estão dispersos por bases de dados municipais desligadas — sem um padrão unificado de verificação pré-compra, sem formato comum. Os compradores negociam com informação incompleta e assumem responsabilidades que não compreendem na totalidade.
A RealOS é o produto voltado para o comprador nesse portefólio. Hoje publica calculadoras e dados municipais já guardados para os 308 municípios. Uma morada devolve a zona.
Identificar
Mapeamos lacunas estruturais nos mercados imobiliários do Sul da Europa: falhas de verificação, pontos cegos nos dados, infraestrutura em falta na transação.
Construir
Cada produto Skaler é desenvolvido internamente. Desenhamos, desenvolvemos e lançamos a tecnologia nós próprios.
Operar
Gerimos as empresas. A Skaler disponibiliza infraestrutura tecnológica partilhada, especialização regulatória e capital a cada produto à medida que escala.
O imóvel que está a avaliar
merece cinco minutos de números.
Introduza o preço de compra e veja o custo total — IMT, imposto do selo, escritura e custos anuais. Grátis. Sem conta. Sem cartão.
Ferramenta grátis · Sem registo · Resultados em segundos
A RealOS não é um escritório de advogados. Para revisão de CPCV e casos complexos, fale com um advogado imobiliário em Portugal.