O que estão a construir aqui perto?
O prédio novo ao lado já estava aprovado antes do anúncio entrar online.
As licenças de construção são registo público. A HomeOS cruza dados das 308 Câmaras Municipais e mostra o que está em obra, o que já foi aprovado e o que está em pedido - num raio de 500 metros de qualquer morada.
Verificação de Pipeline de Construção
Introduza uma morada para ver obras ativas, projetos aprovados e pedidos pendentes num raio de 500 metros.
Em breve
Ferramenta em desenvolvimento
Esta ferramenta ainda não está disponível. O conteúdo abaixo é informativo e descreve o que medirá quando for lançada — não são resultados reais para o seu imóvel ou zona.
Um anúncio nunca lhe diz que existe um bloco aprovado a 200 metros, ou um projeto de uso misto que pode mudar a rua em 24 meses. Em Portugal, as licenças de construção são documentos públicos, mas para as consultar precisa de ir a Câmara ou navegar em portais municipais muitas vezes incompletos.
A HomeOS consulta os mesmos registos e apresenta-os num mapa centrado na morada que lhe interessa. Se vai comprar pelo sossego ou pela vista, esta verificação deve acontecer nos primeiros 10 minutos da sua análise.
O que cobre esta verificação de construção
Projetos com licença de construção emitida e Alvara de Construção ativo. São edificios que estão efetivamente em obra. A HomeOS mostra morada/coordenadas, uso autorizado (habitação, comercio ou misto), número de frações/pisos aprovados e data de inicio de obra registada.
Projetos em que a Câmara emitiu licença de construção, mas o alvará ainda não foi ativado. São desenvolvimentos aprovados que podem arrancar dentro da validade da licença (tipicamente 2 a 3 anos). Para compradores, esta é uma categoria crítica: um lote vizinho com 8 pisos aprovados deve influenciar o preço da proposta.
Pedidos de licenciamento entregues na Câmara e ainda em avaliação. São menos certos do que projetos aprovados, mas um pedido de grande escala em lote adjacente e um risco real para qualquer comprador diligente. Com o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico), vários prazos de aprovação encurtaram e os pendentes transitam para aprovados mais depressa do que antes de 2024.
O PDM (Plano Diretor Municipal) define o uso permitido do solo e os parâmetros máximos de construção por lote. A HomeOS mostra a classificação da zona para o imóvel-alvo e lotes adjacentes: habitacional, comercial ou misto, bem como altura máxima. Um lote vazio numa zona que permite 6 pisos habitacionais e muito diferente de um lote vazio em zona verde protegida.
As respostas abaixo descrevem o que esta ferramenta fará quando for lançada. Ainda não está disponível.