Contexto de preço (INE · município)
Veja onde um €/m² pedido se situa face às transações INE registadas nesse município.
Esta ferramenta situa o seu preço pedido por m² na distribuição de transações INE do município (mediana e quartis). É contexto de preço para negociar — não uma avaliação imobiliária, nem um Indicador de Preço Justo.
Contexto de preço (INE · município)
Escolha um município, introduza preço pedido e área (ou €/m²) e veja onde esse €/m² pedido se situa face ao €/m² de transação INE do município.
Portugal não publica um registo público de preços ao nível da morada acessível ao comprador comum. O que a HomeOS pode mostrar hoje são preços de transação INE por município: mediana €/m² e faixas Q1–Q3 onde o volume publicado chega (221 de 308). Nos restantes, o INE suprime — paramos com honestidade em vez de inventar.
O seu número é um preço pedido (o que o vendedor anuncia). As figuras INE são preços de transação registados ao nível do município. Medem coisas diferentes — nunca as faça média num único “valor justo”.
Como se constrói este contexto
- O seu €/m² pedido — a partir do preço total ÷ área, ou introduzido diretamente. Sempre rotulado como preço pedido.
- Faixas INE municipais — mediana, 1.º quartil (Q1) e 3.º quartil (Q3) €/m² do Município de X quando publicados.
- Posição — abaixo do usual (sob Q1), dentro da faixa habitual (Q1–Q3), perto da mediana (±5%), ou acima do usual (sobre Q3). Sem pontuação 0–100.
- Municípios sem dados — se o INE não publicou €/m² utilizáveis, dizemo-lo e não estimamos.