Marcar inspeção física
O registo diz uma coisa. O edificio pode dizer outra. So a inspeção física confirma a realidade.
A inspeção física confirma o que os documentos não mostram. A InspectOS é uma empresa de inspeção, separada da RealOS.
Inspeção Física via InspectOS
Introduza morada para verificar disponibilidade e marcar engenheiro ou arquiteto independente credenciado.
Em breve
Ferramenta em desenvolvimento
Esta ferramenta ainda não está disponível. O conteúdo abaixo é informativo e descreve o que medirá quando for lançada — não são resultados reais para o seu imóvel ou zona.
A inspeção física ainda não e prática padrão em Portugal como noutros mercados. Muitos compradores assinam CPCV com base em visita e revisao documental. A inspeção acrescenta o que o registo não mostra: humidade oculta, movimento estrutural, instalações deficientes ou coberturas em fim de vida.
Quando o comprador ou o advogado virem obras por confirmar, classe energética baixa, construção anterior a 1975, renovação recente ou uma quinta, a inspeção física deixa de ser opcional.
Tipos de inspeção InspectOS
Verificação física de área licenciada vs área real. Avaliação visual de obras possivelmente fora da Licença de Utilização. Avaliação de risco de regularização no ambito do DL 10/2024. Executada por arquiteto credenciado. Inclui exterior e interior acessível. Relatório em 3 dias úteis.
Avaliação estrutural completa por engenheiro civil/estrutural credenciado. Cobre fundações, paredes resistentes, estrutura de cobertura, sinais visíveis de movimentação/assentamento e perfil de risco sísmico da localização.
Para compradores com intenção de reabilitação. Inclui lista priorizada de intervenções, estimativa de custos por especialidade e percurso de melhoria energética com base na classe atual e nas recomendações do certificado. Elaborado por arquiteto, com apoio de engenheiro estrutural quando necessário.
Quando pedir inspeção
- Documentos que não coincidem — área, licença ou descrição diferentes entre Caderneta, Licença e o imóvel.
- Obras por confirmar — ampliações, fechamentos ou alterações que a licença pode não cobrir.
- Construção pré-1975 — verificação estrutural recomendada.
- Classe energética E, F ou G — planeie obras de eficiência; anote as medidas recomendadas no certificado energético
- Quinta rural ou moradia - registos menos robustos e variação de estado elevada.
- Renovação recente alegada - inspeção valida se a qualidade justifica o preço.
As respostas abaixo descrevem o que esta ferramenta fará quando for lançada. Ainda não está disponível.