Estimador de avaliação bancária
E se a avaliação do banco ficar abaixo do preço acordado?
Os bancos em Portugal avaliam o imóvel de forma independente do preço acordado, e muitas vezes abaixo. A RealOS estima antecipadamente o valor provável de avaliação para evitar surpresas depois de assinar contrato-promessa.
Estimador de Avaliação Bancária
Introduza morada ou preço de compra para estimar a avaliação provável antes de se comprometer num CPCV.
Em breve
Ferramenta em desenvolvimento
Esta ferramenta ainda não está disponível. O conteúdo abaixo é informativo e descreve o que medirá quando for lançada — não são resultados reais para o seu imóvel ou zona.
Assina um CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) e entrega um sinal. O sinal não é devolvido se desistir sem um motivo válido. O banco avalia o imóvel por conta própria. O empréstimo baseia-se no menor valor entre o preço acordado e essa avaliação. Se a avaliação for mais baixa, o crédito é menor e precisa de mais capital próprio para concluir.
Antecipar o valor de avaliação permite renegociar o preço, confirmar que tem a almofada de capitais próprios, ou tornar o CPCV condicional ao financiamento (condição suspensiva de financiamento).
Como os bancos avaliam imóvel em Portugal
- Método comparativo - principal método, com transações AT comparáveis na mesma zona (últimos 24 meses). Os bancos tendem a usar subconjunto mais conservador, excluindo outliers e aplicando fator de ajuste de mercado.
- Método do rendimento - em ativos de investimento, pode haver capitalização de rendimento com base em yield bruto local.
- Limites de LTV - regras macroprudenciais do Banco de Portugal limitam LTV a 90% para habitação própria permanente e 80% para restantes aquisições.
- Base de cálculo do LTV - o LTV incide sobre o menor entre preço de compra e avaliação. No cenário de risco (avaliação abaixo do preço), e esse valor inferior que define o montante máximo.
As respostas abaixo descrevem o que esta ferramenta fará quando for lançada. Ainda não está disponível.