Calculadora de yield de arrendamento
Antes de comprar para rendimento, calcule o yield liquido - não apenas o bruto anunciado.
Yield bruto e o número do anúncio. Yield liquido e o que sobra após IMI, AIMI, IRS, manutenção, gestão e validação RJAL. A RealOS calcula o retorno real para qualquer imóvel em Portugal.
Calculadora de Yield de Arrendamento
Introduza morada ou zona para ver yield liquido após custos de detenção em Portugal - cenários AL e arrendamento de longa duração.
Em breve
Ferramenta em desenvolvimento
Esta ferramenta ainda não está disponível. O conteúdo abaixo é informativo e descreve o que medirá quando for lançada — não são resultados reais para o seu imóvel ou zona.
A yield apresentada por portais e mediadores é quase sempre bruta: renda anual a dividir pelo preço de compra, antes de custos. A yield líquida é o que resta depois dos custos abaixo.
O RJAL 2023 e determinante: comprar em zona de contenção não impede sempre AL, mas pode suspender novas licenças. Sem licença AL transmissível, a estratégia de curta duração pode não ser viável.
O que inclui a calculadora de yield
- IMI — imposto anual sobre o imóvel.
- AIMI — quando se aplica à carteira do proprietário.
- Imposto sobre o rendimento — imposto sobre as rendas.
- Gestão — custos de quem gere o arrendamento.
- Vacância — períodos sem inquilino ou sem hóspedes.
- Manutenção — conservação do imóvel.
- Condomínio — encargos do prédio, quando o imóvel está em propriedade horizontal.
AL vs longa duração - qual faz mais sentido?
O arrendamento de curta duração só é possível quando há licença para o exercer, e implica rotação de hóspedes, gestão de plataformas e períodos sem ocupação. O arrendamento de longa duração é um contrato mais simples. A escolha depende da licença, do imóvel e da sua situação fiscal.
A RealOS apresenta os dois cenários lado a lado com fiscalidade e custos reais em Portugal, em vez de depender da yield bruta de anúncio.
As respostas abaixo descrevem o que esta ferramenta fará quando for lançada. Ainda não está disponível.