O regime
O que é o IMT Jovem
O IMT Jovem é uma tabela de taxas própria para adquirentes com idade igual ou inferior a 35 anos que compram habitação própria e permanente (HPP). Consta da Tabela II do Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária, em vigor desde 1 de janeiro de 2026.
Não é uma isenção separada que se requer. É a tabela aplicável ao seu caso, em vez da tabela geral.
Continente
As taxas em 2026 (Continente)
| Valor sobre que incide o IMT | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 330 539 € | Taxa marginal0% | — |
| De 330 539 € a 660 982 € | Taxa marginal8% | Parcela a abater26 443,12 € |
| De 660 982 € a 1 150 853 € | Taxa marginalTaxa única de 6% | — |
| Superior a 1 150 853 € | Taxa marginalTaxa única de 7,5% | — |
Para comparação, a Tabela I (HPP, sem o benefício jovem) começa a 0% apenas até 106 346 €, subindo por escalões de 2%, 5%, 7% e 8%.
Na prática
Quanto poupa, na prática
Valores calculados a partir das Tabelas I e II. Continente, habitação própria e permanente.
| Preço de compra | IMT com Jovem | IMT sem Jovem | Poupança |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | IMT com Jovem0 € | IMT sem Jovem1 008,98 € | Poupança1 008,98 € |
| 250 000 € | IMT com Jovem0 € | IMT sem Jovem7 042,04 € | Poupança7 042,04 € |
| 330 539 € | IMT com Jovem0 € | IMT sem Jovem12 679,77 € | Poupança12 679,77 € |
| 350 000 € | IMT com Jovem1 556,88 € | IMT sem Jovem14 236,65 € | Poupança12 679,77 € |
| 400 000 € | IMT com Jovem5 556,88 € | IMT sem Jovem18 236,65 € | Poupança12 679,77 € |
| 500 000 € | IMT com Jovem13 556,88 € | IMT sem Jovem26 236,65 € | Poupança12 679,77 € |
| 660 982 € | IMT com Jovem26 435,44 € | IMT sem Jovem39 115,21 € | Poupança12 679,77 € |
| 660 983 € | IMT com Jovem39 658,98 € | IMT sem Jovem39 658,98 € | Poupança0 € |
A poupança máxima é 12 679,77 €. Atinge-se aos 330 539 € e mantém-se constante daí em diante. Comprar mais caro não aumenta o benefício.
O ponto de corte
O ponto onde o benefício desaparece
Acima de 660 982 €, ambas as tabelas aplicam a mesma taxa única de 6%. O IMT Jovem deixa de valer absolutamente nada.
A diferença de um euro é significativa:
660 982 €
IMT de 26 435,44 €
660 983 €
IMT de 39 658,98 €
Um euro a mais no preço
13 223,54 €
Um euro a mais no preço custa 13 223,54 € de IMT adicional. Se está a negociar perto deste valor, vale a pena saber onde está a fronteira.
O mesmo efeito existe na tabela geral, aos mesmos 660 982 €. Não é exclusivo do regime jovem, mas é onde mais se nota, porque é também o ponto em que o benefício jovem termina.
Açores e Madeira
Regiões Autónomas
Os Açores e a Madeira têm tabelas próprias, com limiares aproximadamente 25% superiores (Tabelas IV e V do mesmo Ofício).
| Valor sobre que incide o IMT | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 413 174 € | Taxa marginal0% | — |
| De 413 174 € a 826 228 € | Taxa marginal8% | Parcela a abater33 053,92 € |
| De 826 228 € a 1 438 566 € | Taxa marginalTaxa única de 6% | — |
| Superior a 1 438 566 € | Taxa marginalTaxa única de 7,5% | — |
Poupança máxima nas Regiões Autónomas: 15 849,70 €, atingida aos 413 174 €. O benefício termina acima de 826 228 €.
Quem fica de fora
Quem não beneficia
Não residentes. Desde 25 de maio de 2026, o artigo 17.º n.º 10 do Código do IMT aplica uma taxa de 7,5% a adquirentes não residentes na compra de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação — e a norma diz expressamente que não se aplica qualquer isenção ou redução. Um comprador não residente com 30 anos paga 7,5%, não a Tabela II.
Há exceções, e o valor pode ser recuperável se o comprador se tornar residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos. Ver o guia sobre a taxa de não residentes.
Quem não compra para habitação própria e permanente. O IMT Jovem aplica-se apenas à HPP. Segunda habitação, arrendamento ou investimento seguem a Tabela III.
Dúvidas
Perguntas Frequentes
- Qual é o limite de idade do IMT Jovem?
- Idade igual ou inferior a 35 anos. A Tabela II do Ofício Circulado n.º 40129/2026 refere "jovens com idade igual ou inferior a 35 anos".
- Quanto posso poupar no máximo?
- 12 679,77 € no Continente, 15 849,70 € nas Regiões Autónomas. O valor é fixo a partir do limiar de 0% e não aumenta com o preço.
- Até que valor não pago IMT nenhum?
- Até 330 539 € no Continente e 413 174 € nas Regiões Autónomas, desde que seja habitação própria e permanente.
- E se comprar acima desse valor?
- Continua a beneficiar, mas com uma poupança fixa, não crescente. Acima de 660 982 € (Continente) ou 826 228 € (Regiões Autónomas), o benefício desaparece por completo.
- O IMT Jovem aplica-se a segunda habitação?
- Não. Apenas a habitação própria e permanente.
- Sou não residente e tenho menos de 35 anos. Aplica-se?
- Não. Desde 25 de maio de 2026, a taxa de 7,5% para não residentes exclui expressamente qualquer isenção ou redução, incluindo o regime jovem.
Simulador
Calcule o seu caso
O simulador de IMT e Imposto do Selo 2026 aplica as tabelas oficiais ao seu preço e à sua região.
Abrir o simuladorNota de fontes: Todas as taxas e limiares provêm do Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária, de 6 de janeiro de 2026, Tabelas I, II, IV e V, em vigor desde 1 de janeiro de 2026 (Lei n.º 73-A/2025, Orçamento do Estado para 2026). Os valores de poupança são calculados a partir dessas tabelas. As tabelas são atualizadas anualmente. Este guia é informativo e não constitui aconselhamento fiscal.
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